HUD lehnt Notverträge für Arbeiten der Atlantic City Housing Authority ab

Nov 21, 2023

Matt Doherty, neuer Geschäftsführer der Atlantic City Housing Authority, spricht am Mittwoch, den 17. Mai 2023, während eines Treffens im Stanley Holmes Village in Atlantic City mit den Bewohnern.

ATLANTIC CITY – Die Arbeiten zur Prüfung von Gasleitungen, zur Schimmelbeseitigung und zur Bekämpfung von Schädlingsbefall mussten diese Woche im Stanley Holmes Village und den acht anderen Komplexen der Atlantic City Housing Authority eingestellt werden.

Auftragnehmer arbeiteten im Rahmen von Notfallverträgen, und die Behörde müsse nun zur Vergabe regulärer Verträge übergehen, sagte der neue Geschäftsführer Matt Doherty am Freitag.

Die Behörde wird vom Bundesministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung finanziert und überwacht, das eine Vergabe von Aufträgen auf nicht notfallbezogener Basis vorsieht. Dieser Prozess dauert länger, gewährleistet aber eine wettbewerbsfähige Ausschreibung.

„Diejenigen, die weiterhin im Rahmen von Notfallverträgen beschaffte Arbeiten ausführen … ihre Arbeit wurde eingestellt“, sagte Doherty. „Wir müssen rausgehen und ordnungsgemäß Auftragnehmer beschaffen, um weitermachen zu können.“

Doherty ist seit etwa einem Monat im Amt, und einige der Notfallverträge wurden von seinem Vorgänger, dem interimistischen Teilzeit-Geschäftsführer John Clarke, ausgehandelt, der auch Geschäftsführer der New Brunswick Housing Authority ist und die Princeton Housing Authority leitet eine Interimsbasis.

Clarke, der weiterhin als Berater bei der Atlantic City Housing Authority tätig ist, hatte reguläre Verträge für einige Arbeiten abgeschlossen, beispielsweise für die Bettwanzenvernichtung, während die Verträge für die Wartung und Reparatur von Aufzügen älter waren als er. Diese Arbeit werde fortgesetzt, sagte Doherty.

Die Arbeiten an den Gasleitungen bei Stanley Holmes und zur Beseitigung von Nagetier- und Kakerlakenbefall sowie Schimmelbefall wurden jedoch nur im Rahmen von Notfallverträgen durchgeführt und müssen daher eingestellt werden, bis reguläre Verträge abgeschlossen werden können.

Es ist unklar, warum nicht irgendwann in Clarkes Amtszeit, die im August begann, reguläre Verträge für alle Dienste ausgehandelt wurden.

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„Wir schätzen die Offenheit der neuen Regierung bei der Diskussion von Themen mit uns“, sagte Olga Pomar, Koordinatorin für Wohnungserhaltung und Gemeindeentwicklung im Rechtsdienst von Doherty und Chief Operating Officer Tom Sahlin. „Wir hoffen, dass sie weiterhin nach besseren Lösungen suchen, als alle Arbeiten für 60 Tage oder was auch immer zur Ausführung der Ausschreibungen nötig ist, einzustellen.“

Die Behörde habe undichte Gasleitungen unter mehreren Gebäuden ausgetauscht und prüfe weitere, um festzustellen, ob weitere ersetzt werden müssten, sagte sie.

„Die Wohnungsbaubehörde hatte uns versichert, dass sie tägliche Tests durchführen würde, um sicherzustellen, dass keine derartigen Gefahren entstehen. Es gibt derzeit keinen Mechanismus, um dies fortzusetzen“, sagte Pomar.

Es gebe immer noch etwa ein Dutzend der 31 Gebäude des Komplexes, in denen die Gasleitungen nicht ersetzt worden seien, sagte sie. Dazu gehört auch Gebäude 1, das mit seinen Baujahren aus den 1930er-Jahren zu den ältesten Teilen zählt.

„Ich verstehe nicht, warum das kein Notfall ist“, sagte Pomar.

Sie befürchtet auch, dass das für Stanley Holmes geplante neue Heizsystem nicht bis Herbst fertiggestellt sein wird.

„Und es gibt Einheiten, die renoviert oder repariert werden und möglicherweise in unbewohnbarem Zustand zurückbleiben, wenn die Arbeiten auf halbem Weg eingestellt werden“, sagte Pomar. „Wie werden diese Reparaturen durchgeführt?“

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Doherty hatte für den Sommer drei Hauptziele: die Kommunikation mit den Bewohnern zu verbessern, alle problematischen Gasleitungen zu testen und auszutauschen und die alten Kessel und unterirdischen Leitungen für Wärme und Warmwasser durch ein bedarfsgesteuertes tankloses System mit Gasversorgung zu ersetzen.

Er hatte gehofft, dass HUD die Installation des neuen Heizsystems im Notfall ermöglichen würde.

„Wir haben es für HUD an die Spitze gebracht“, sagte Doherty. „HUD hat nein gesagt.“

Der Behörde lag ein Inspektionsbericht vor, der besagte, dass die Kessel unweigerlich erneut ausfallen würden.

Aber die Wahrscheinlichkeit eines Ausfalls sei kein Notfall, sagte Doherty über die Erklärung, die er von HUD erhielt.

In sechs von 31 Gebäuden in Stanley Holmes wurden Undichtigkeiten festgestellt, und die Gasleitungen seien ersetzt worden, sagte Doherty. Später seien auch in weiteren sechs Gebäuden Undichtigkeiten festgestellt worden, sagte er, und auch diese Leitungen seien ausgetauscht worden.

„Alle Gaslecks wurden behoben. (Die Gasleitungen) müssen alle ersetzt werden, aber wenn sie nicht undicht sind, handelt es sich nicht um einen Notfall“, sagte Doherty.

Demnächst werde es Ausschreibungen für reguläre Verträge zur Abwicklung dieser Arbeiten geben, sagte er.

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Nur ein Notfallvertrag dürfe weitergeführt werden, sagte er. Dies dient der Beseitigung von schwarzem Schimmel in verstreut liegenden Gebäuden, bei denen es sich um Einfamilien- und Reihenhaussiedlungen in der Stadt handelt.

Im Oktober rief die Stadt im Stanley Holmes Village den Notstand aus, als die Heizungs- und Warmwassersysteme ausfielen und die Behörde nicht mehr in der Lage war, die Müllabfuhr und andere Dienstleistungen anzubieten.

Das Heizsystem wurde inzwischen stabilisiert und die Stadt hatte seit einiger Zeit die Müllabfuhr bereitgestellt.

REPORTER: Michelle Brunetti Post

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